业主大会与业主委员会的区别及职责

业主大会的职责

业主大会的职责主要包括以下几个方面：

1. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则。
2. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。
3. 选聘和解聘物业服务企业。
4. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
5. 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度。
6. 履行法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

业主委员会的职责

业主委员会的职责主要包括以下几个方面：

1. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
2. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
4. 监督管理规约的实施。
5. 履行业主大会赋予的其他职责。

成立业主大会及选举业主委员会的程序

成立业主大会的程序

1. 提出申请。
2. 发出成立筹备组的通知。
3. 确定筹备组成员。
4. 公示筹备组成员名单。
5. 召开第一次筹备组会议。
6. 进行筹备组工作。
7. 征求业主委员会候选人对《管理规约(草案)》、《业主大会议事规则(草案)》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。
8. 验核委员候选人的业主身份。
9. 印制选票和表决票，制作投票箱。
10. 发出召开业主大会的通知。
11. 召开业主大会。
12. 确定业主委员会委员。
13. 确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。
14. 公示选举和表决结果。

选举业主委员会的程序

15. 召开首次业主委员会会议。
16. 进行业主委员会备案。
17. 刻制业主委员会印章。
18. 发布业主委员会成立通告。
19. 存档相关资料。