小产权房合同的效力原则

根据相关法律规定，小产权房合同的效力以认定无效为原则，认定有效为例外情况。

例外情况

在以下情况下，小产权房合同可以被认定为有效：- 买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过了宅基地审批手续。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。这些房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。与国家房管部门颁发的产权证不同，小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房也被称为“乡产权房”。

相关法律知识

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为在法律上没有认可和保护，因此无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部进行转让或置换。