购房合同的效力问题

根据我国合同法的相关规定，如果开发商与购房者在知晓购房者没有购房指标的情况下签订购房合同，该购房合同将被认定为无效。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同存在以下情形之一的，将被认定为无效：

1. 一方采用欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，合同中包含以下免责条款将被认定为无效：

1. 造成对方人身伤害的；
2. 因故意或重大过失造成对方财产损失的。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销以下合同：

1. 因重大误解订立的；
2. 在订立合同时显失公平的。

如果一方采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

如果当事人请求变更合同，人民法院或仲裁机构不得撤销合同。