合同履行情况下的无效认定

根据我国法律规定，如果一份合同已经实际履行，但其中一方使用欺诈、胁迫等手段订立合同，或者存在恶意串通、损害国家利益等情形，可以认定该合同无效。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一，合同将被认定为无效：

一、欺诈、胁迫

一方使用欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益。

二、恶意串通

一方与他人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益。

三、合法形式掩盖非法目的

一方以合法形式掩盖非法目的。

四、损害社会公共利益

一方的行为损害社会公共利益。

五、违反强制性规定

合同违反了法律、行政法规的强制性规定。

确保定金合同有效成立的方法

为了确保定金合同的有效成立，购房者可以采取以下措施：

1、要求委托协议

要求中介公司出示与上家之间就房屋挂牌出售所订立的委托协议，该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限以及中介公司向下家收取定金的内容。

2、签订中介协议

与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限以及定金的处理方法等约定，并确保中介公司加盖印章。

3、要求委托书

在与中介公司签订中介协议后，购房者应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、要求收据

在交付定金前，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据必须由中介公司加盖印章，仅有中介公司经办人员的签字是不足以证明有效性的。

通过遵循上述四个步骤，购房者与上家之间的定金合同将能够确保有效成立。一旦上家不同意出售房屋，购房者有权要求双倍返还定金。