未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担什么责任
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未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担什么责任

点击数:45 更新时间:2026-09-06

 
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法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,若因未取得预售许可证而签订预售合同导致合同无效,开发商应承担以下责任:

返还购房款及利息

根据第九条的规定,若出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明,或故意隐瞒所售房屋已经抵押或已经出卖给第三人或用作拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或被撤销、解除,买受人有权请求开发商返还已付购房款及利息。

赔偿损失

除返还购房款及利息外,买受人还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此,若开发商未取得商品房预售许可证而签订预售合同导致合同无效,开发商应返还已付购房款及利息,并承担赔偿损失的责任。

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