购房人转让期房的法律处理方式

一、购房人转让期房的处理方式

根据我国现行的《房地产管理法》规定，在开发商取得《商品房预售许可证》后，可以与意向购房人订立《商品房预售合同》，但在建委颁发房屋产权凭证之前，房屋是没有产权凭证的，不能上市交易。然而，在这个期间，部分购房人可能会转让所购的期房。那么，如何处理这种情况呢？

第一种方式是，期房的原购房人可以与意向购买人订立房屋买卖合同，并在协议中明确约定待期房原购房人获得房屋产权凭证后协助意向购房人办理过户手续。然而，这种方式存在着原购房人违约的风险。

第二种方式是，期房的原购房人与意向购买人和开发商三方达成一致意见，原购房人退房，意向购房人重新购买该房，开发商需要重新办理相应的发票和合同。但是，这种方式的手续非常繁琐，开发商通常会收取高额的手续费来协助办理。因此，这种方式的成本较高，但安全性最高。

二、转让期房是否需要交付手续费

在期房的原购房人与意向购买人和开发商三方达成一致意见，原购房人退房，意向购房人重新购房的情况下，开发商收取的手续费实质上应该被视为违约金，收取对象应为期房原购房人。因为，在开发商提供符合质量要求的房屋后，除非存在法定事由或约定事由，原购房人是不允许退房的。因此，如果原购房人要求退房，就应被视为根本违约，开发商收取的费用应被定性为对违约购房人收取的违约金。然而，在目前的房地产卖方市场中，这笔违约金的承担被转嫁到意向购买人身上。

预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产，在房产管理部门办理房产登记之前，预购人并没有获得商品房产权，即没有取得商品房所有权。预购人只是根据预购合同享有要求开发商办理产权转移、将房产过户到预购方的权利。因此，预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。预售房屋的转让必须符合法律的规定。