商品房买卖中的期房定义
点击数：135 更新时间：2026-08-07
在商品房买卖领域，期房是指尚未完成建设、无法交付使用的房屋。
消费者在购买期房时应签订商品房预售合同。
在港澳地区，期房被称为"买楼花"，这是目前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房即购买处于建造中的房地产项目。
从工程角度来看，期房是指从开发商获得土地、完成项目初步设计方案，到主体建筑工程完工之前的整个阶段。通常情况下，期房价格较低，选择余地较大。然而，由于需要先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同中约定的权利和义务的履行。购房合同的履行不仅受到开发商经营情况的影响，还受到许多客观因素的制约。
在期房转让中，最常见的方式是办理预售合同权益转让。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。
满足条件后，权益转让有两种方式：
1. 发展商同意的权益转让：
- 将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；
- 准备上家购买该房屋的全额发票；
- 签订相关的该房屋转让的权益转让书；
- 买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，并在权益转让书上盖章确认；
- 办理相关的贷款手续；
- 双方前往交易中心办理权益转让手续。
2. 发展商不同意的权益转让：
- 将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；
- 办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；
- 准备上家购买该房屋的全额发票；
- 以挂号信方式将转让该房屋的消息告知发展商；
- 签订相关的该房屋转让的权益转让书；
- 办理相关的贷款手续；
- 双方前往交易中心办理权益转让手续。
在实际操作中，还有以下几种期房交易方式：
1. 订购单转让：
上家用少量资金先行订购具有升值潜力的房子，然后将这些房子放在中介公司进行挂牌销售，将购买权转让给有购房需求的人。订购单的转让方式通常是买卖双方签订协议书，约定转让价及其他相关条件后，前往发展商处将订购单上的购买方名字更改为下家，待发展商与下家签订预售合同后，中介公司将转让价款支付给上家。
2. 办理期房的进退户手续：
上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司进行挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续。然后，下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记。下家可将认可的转让金额支付给上家。
3. 等候产权证进行交易：
上家购买房屋后与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关手续。待上家的产权证办出后，双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂时保留在中介公司。