商品房买卖合同解除协议

甲方信息：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方信息：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

协议内容

甲、乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、解除合同

甲乙双方同意解除双方于_____年_____月____日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：__________________。

二、退款事宜

双方在签订本协议后，乙方同意自动退房，解除该合同。甲方应在本协议生效之日起30日内将签署该合同收取的楼款返还给乙方。

三、合同作废

原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

风险提示

价款支付：在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。

四、费用支付

订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

风险提示

争议解决方式：合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。

五、争议解决

在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交人民法院通过诉讼解决。

六、协议生效

本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后生效。

七、协议份数

本协议一式____份，甲方____份，乙方及房管部门各____份，每份协议均具有同等效力。

风险提示

证据保留：注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。

甲方（签字按手印）：
_____年_____月____日

乙方（签字按手印）：
_____年_____月____日