什么是期房

期房，也被称为预售商品房，是指在施工阶段（完工25%以上）就开始向市场销售的尚未竣工的商品房。预售商品房是指在商品房竣工交付使用之前进行的买卖活动，是当前房地产市场上常见的行为。

购买期房的转让程序

购买期房的转让过程并非是房屋的转让，而是预购合同的转让：

1、签订预售合同

在进行期房转让之前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后方可进行转让。因此，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

如果转让人尚未支付完商品房预售合同约定的总价款，转让人应当取得房地产开发企业的同意；如果已经支付完总价款，转让人只需向房地产开发企业书面通知其转让预购商品房的情况。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后的15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人即取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的所有权益。

期房转让的实际操作

1、订购单转让

通常情况下，上家用少量资金先订购房屋，然后将房屋挂牌在房产中介处进行出售，表明要将其订购的购买权转让给第三方。

如果有人愿意购买，买卖双方首先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单上的购买方姓名更改为下家，待开发商与下家签订预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家在支付一笔首付款后，与开发商签订预售合同，并将房屋挂牌在中介公司。双方签订房屋转让协议书后，上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

随后，下家与开发商签订新的预售合同，并将合同送交交易中心备案登记，最后下家将转让价款支付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，如果房屋可以交付，则先行交付房屋，但不办理相关手续，等上家的产权证办理完成后，双方再进行交易。双方的协议书需经过公证处公证，上家的相关资料可以暂时留在中介公司。