预定意向书的特征
点击数：3 更新时间：2026-07-26
1、双方当事人是将来订立商品房预售合同的当事人，与预售合同的主体一致。
2、预定意向书是一种签约行为，双方约定在特定时间内签署正式商品房预售合同。
3、预定意向书中双方当事人的权利义务具有特定性，双方有最大诚信以达成正式合同的义务。
根据我国法律规定，商品房预售应符合以下条件：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。
持有建设工程规划许可证。开发商如果违反城市规划自建商品房并预售，将会损害善意购买人的利益。
开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间。
已与金融机构签订预售款监管协议。
已向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。境外预售商品房还需取得向境外销售的批准文件。
在决定购房前，建议您先考察开发商的资质：
验证开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书。如果商品房属于共同开发的房地产，需确保售楼合同经共有人同意。开发商还需具备法律规定的预售商品房主体资格。
仔细核实开发商提供的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。确保证件为原件，并特别注意查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，这两个文件表明房屋是合法项目。
注意《国有土地使用权证》上是否有抵押记录。购买有抵押记录的商品房将面临较大风险。
确保《商品房预售许可证》的每个栏目和内容都无误，并与所售房屋相一致。如果证件不齐全或已过期，建议不要购买。