3年没交房开发商跑路了怎么办

一、3年没交房开发商跑路了怎么办

若购房者已按约定在交房前支付完整或大部分房款，是具备房屋所有权的资格。

倘若合同未全面履行完毕，导致开发商逃脱其责任，有必要且为了捍卫自己的合法权益，需立即向地方政府的房地产与城乡规划建设部门进行报告。

依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分房款的消费者。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而这并不意味着它能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房合同无效开发商应该怎么赔偿

商品房买卖合同被判定为无效时，对于房地产开发商所应承担的赔偿责任主要分为以下三种情况：

1.若交易行为因某一方当事人的过失而导致合同无效，那么自始至终获取了财产相关权益的另一方当事人就有义务向对方返还所获得的财产权益，同时，对于因此而给无过错方带来的损失，负有这种过失的当事人还应当依照实际造成的损失按照合适的比例作出相应的赔偿。

2.如果在交易过程中，双方当事人都存有为促成交易而故意或过失地违反法律规定的情形，那么，为了公平起见，他们双方都需要依其过错程度承担各自相应的损害赔偿责任。

3.如果经过调查发现，双方都没有任何为促成交易而故意违法规则的行为，那么，开发商就不必对交易失败所造成的任何损失负责，即不需承担任何赔偿责任。

三、开发商延期交房怎么解决

您当然有权利要求开发者承担违约责任！倘若当初双方在签合同的时候就定好了违约金，那您现在就能要求他们乖乖地掏出这笔钱来。

当某一方的行为不当，给另一方带来人身或财产上的伤害，被害方可自主决定是要追究这个人的违约责任还是侵权责任。

每个人都可以提前在合同里规定，一旦其中一方违约的话，应该如何按照违约的具体情况支付给对面一定量的违约金。

除此之外，还能约定好因为违约而导致的损失赔偿金额该怎么算。

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