擅自变更规划设计

根据购房合同的约定，购房者与开发商之间约定了在开发商变更产品设计之前必须经过购房者同意的规定。如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，并且这种变更影响了房屋的结构、户型、朝向、面积等方面，购房者有权选择退房，并要求开发商承担违约责任。

开发商“五证不全”

在没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》这五个证件的情况下，开发商开始出售住宅产品。根据相关法律规定，开发商必须具备以上所有证件才能合法出售商品房。如果开发商缺少其中任何一个证件，其行为将被视为违法操作。对于购房者而言，在这种情况下签订的合同将被认定为无效合同，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已支付的房款及利息。

无法正常办理或延迟办理房屋产权证

通常情况下，房屋产权证的办理由开发商代办。然而，如果由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法获得房屋产权证，购房者可以按照合同约定要求退房。另外，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，如果开发商因自身原因导致购房者无法办理房屋所有权登记超过1年，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。

延期交房催告后仍不交房

由于开发商资金紧张等原因，延期交房的情况时有发生。一般来说，购房合同中会为延期交房设置一定期限的延展期。如果购房人在合理期限内催告开发商交房，而开发商仍未履行交房义务，购房人可以要求解除合同。当然，如果双方在合同中另有约定，则除外。

房屋面积误差超3%

在房屋正式交房或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。根据《商品房销售管理办法》的规定，如果实际测量的房屋面积误差超过3%，购房者有权选择退房，并要求开发商在购房者提出退房之日起30日内退还已支付的房价款，并支付相应的利息。

质量问题影响使用

作为一种特殊的商品，房屋在交付时应当经过专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋的主体结构质量不合格，无法交付使用，并且严重影响正常居住，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房者如果基于此要求退房，则需要由质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋之前将所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或者在卖给购房者后又将房屋抵押给他人，购房者经查明后可以要求退房。此外，如果商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋转卖给第三人，即为“一房二卖”的情况。在这种情况下，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了避免遭受不必要的损失，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况。