土地出让审批手续有哪些

一、土地部门征收、收储、收购房地产开发项目用地

审批部门：市国土资源局

具体流程：项目单位根据要求向市国土局窗口提交申请材料，市国土局组织勘测定界、权属调查、附属物清点，并制定征地补偿安置方案。随后进行告知确认听证程序，拟定“一书四方案”。经市政府审批后，上报省政府或经省政府报国务院审批，待上级批准后，发布征地公告实施土地征收。

二、规划部门出具规划设计条件

审批部门：市城乡规划管理局

具体流程：项目单位根据要求向市规划局提交申请材料，市规划局对材料进行审核后出具规划设计条件。

三、土地出让(招拍挂、协议)、签订土地成交确认书

审批部门：市国土资源局

具体流程：项目单位根据要求向市国土局窗口提交申请材料，市国土局拟定出让方案，并经国土局集体会审确定出让方式及出让金数额。随后报市政府审批，再报公共资源交易中心进行招拍挂。

四、项目核准、环评

审批部门：市发展和改革委员会市环境保护局

具体流程：项目单位分别向市发改委、市环保局窗口提交申请材料，市发改委核发项目核准通知，市环保局核发环境影响评价文件。

五、签订出让合同

审批部门：市国土资源局

具体流程：在公共资源交易中心取得拍卖成效确认书后，项目单位到国土局签订出让合同。

六、办理建设用地规划许可证

审批部门：市城乡规划管理局

具体流程：项目单位根据要求向市规划局窗口提交申请材料，市规划局核发建设用地规划许可证。

七、办理出让国有土地使用证

审批部门：市国土资源局

具体流程：项目单位根据要求向市国土局窗口提交申请材料，市国土局核发国有土地使用证。

八、办理建设工程规划许可证

审批部门：市城乡规划管理局

具体流程：项目单位根据要求向市规划局窗口提交申请材料，市规划局核发建设工程规划许可证。

九、工程施工招投标

审批部门：市公共资源交易中心

具体流程：项目单位根据要求向市公共资源交易中心提交招投标相关材料，市公共资源交易中心发布招投标公告，并组织工程施工招投标。

十、办理建设工程施工许可证

审批部门：市住房和城乡建设局

具体流程：项目单位根据要求向市住建局窗口提交申请材料，市住建局核发建设工程施工许可证。

十一、规划部门放、验线

审批部门：市城乡规划管理局

具体流程：项目单位向市规划局提交放、验线申请表，市规划局组织测绘部门对项目建设现场建筑物进行定点放线，并出具放线报告。在施工期间，对项目单位建筑物进行定点验线。

十二、工程质量监督

审批部门：市住房和城乡建设局(市工程质量监督管理站)

具体流程：项目单位根据要求向市住建局(质监站)分窗口提交申请材料，市住建局(质监站)对项目进行工程质量监督备案。

十三、竣工综合验收

审批部门：市住房和城乡建设局、市国土资源局、市城乡规划管理局、市公安消防支队、市人民防空办公室、市气象局、市环境保护局、设计、施工、监理等部门

具体流程：项目主管单位组织相关部门对建设项目进行竣工综合验收。

十四、确权发证

审批部门：市住房和城乡建设局(市房地产管理局)

具体流程：项目单位根据要求向市住建局(房管局)分窗口提交申请材料，市住建局(房管局)对项目进行实际建筑物勘查，并审核申请材料。结合相关部门的竣工综合验收报告进行审批，并发放相应的证书。