房改房土地出让金的计算方法

一、房改房产权的级别

1. 成本价产权：属于完全产权，无需原产权单位同意即可交易。但不可办理赠与。

2. 标准价产权：购买者只拥有房屋94%的产权，交易时需征得原产权单位同意，并按比例分成收益。

3. 标准价优惠产权：比标准价更优惠，产权人只拥有部分产权，交易方式与标准价产权相同。

二、全产权房改房交易费用

1. 契税：普通住宅按买价的1.5%征收，非普通住宅按买价的3%征收，由买方承担。

2. 营业税（卖方）：取得房产证未满2年，按房价的5.5%收取。

3. 个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4. 交易费：6元/平米，双方各付一半。

5. 登记费：80元，由买方缴纳。