营业税

根据相关规定，企业将公共配套设施无偿移交给业主或地方政府，不属于销售行为。然而，如果企业获得了补偿款项，应将其视为销售不动产收入计算缴纳营业税。

企业所得税

根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定，企业在开发区内建造的公共配套设施的建造成本可以通过经济补偿直接抵扣。因此，企业获得的补偿款项应当用于抵扣公共配套设施的建造成本，并调整当期应纳税所得额。

土地增值税

企业实际交纳的土地出让金应计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。根据相关法规，如果企业将返还款视为向政府销售公共配套设施的行为，则应征收土地增值税。如果不能认定为销售行为，则应将补偿款项抵减土地征用及拆迁补偿费。

契税

企业缴纳的土地出让金应计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。

会计处理

土地出让金返还款项应用于企业在开发区内建造的公共配套设施，需要进行相应的会计处理。