楼房屋顶产权共有的法律解释

商品房价格构成和土地使用权

根据国家建设部《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。购房者购买的住宅的价格构成不仅包含住宅本身面积，还包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。开发商通过交纳土地出让金获得土地使用权，该土地使用权的面积与建筑面积之比决定了每一建筑平方米相应的土地使用权的面积。

楼房屋顶的产权共有

购买住宅的购房人不仅购买了住宅本身，还随之购买了一定面积的土地使用权。这些土地使用权既在楼房之下，也在楼房四周，包括楼房屋顶。所有购房人共同享有该块土地使用权，因此楼宇屋顶的产权只能为每一位购房人所共有。单独办理屋顶花园的产权是不可能的。

购房者对公摊建筑的共有权

根据国家建设部第5条令《城市房产毗连房屋管理规定》第6条的规定，所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等公摊建筑应共同合理使用并承担相应的义务，任何一方不得多占、独占。楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，购房者对公摊建筑享有一种按份共有的共有权。然而，这种共有权是一种从权利，必须经房地产管理部门登记认可。因此，楼宇屋顶花园的物权是附属于房屋产权的从权利，无法单独办理屋顶花园产权。

开发商的行为侵犯了其他购房者的相邻权

某些开发商将屋顶花园赠送或出售给顶层住户，或者由物业管理公司出租赚钱，这种行为侵犯了其他购房者的相邻权。