出包工程未最终办理结算的发票预提规定

发票预提范围和限额

根据相关证明资料充分的前提下，对于出包工程尚未最终办理结算且未取得全额发票的情况，可以进行发票预提。然而，预提金额不得超过合同总金额的10%。

公共配套设施建造费用的预提规定

预提条件

对于尚未建造或完工的公共配套设施，可以合理预提建造费用。预提建造费用必须符合以下条件：

• 已在售房合同、协议、广告、模型中明确承诺建造且不可撤销
• 符合法律法规规定必须配套建造的条件

报批报建费用和物业完善费用的预提规定

预提范围

应向政府上交但尚未上交的报批报建费用和物业完善费用可以按规定进行预提。物业完善费用包括以下内容：

• 物业管理基金
• 公建维修基金
• 其他专项基金

换句话说，对于已确认收入但公共配套设施尚未建造或完工的商品房，在计算企业所得税时，可以根据实际情况预提建造费用。当公共配套设施完工时，需要根据实际支出与预提建造费用之间的差异，在实际支出年度进行相应的纳税调整处理。