土地出让金的定义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用。这包括土地出让的全部价款，续期土地出让价款以及土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时需要补交的费用。

土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式如下：

一. 根据实际成交价计算

如果土地交易实际成交价存在且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算土地出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

二. 转让的划拨土地使用权补办出让时的计算

对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

三. 异议情况下的评估计算

如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为土地出让金的计算标准。

四. 划拨土地使用权成本价格的计算

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算土地出让金。