土地出让金的计算方法

一、有实际成交价的土地

对于有实际成交价的土地，并且成交价不低于所在级别基准地价平均标准的情况，土地出让金的计算方法是按照成交价的不低于40%来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么按照标准地价平均标准的40%来计算土地出让金。

二、转让的划拨土地使用权

对于发生转让的划拨土地使用权，需要补办出让手续，此时土地出让金的计算方法是按照基准地价平均标准的40%来计算。

三、异议情况下的土地出让金

如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估。根据评估价的40%来计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在计算土地出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按照不低于40%的标准来计算土地出让金。