电梯井
点击数：0 更新时间：2026-06-18
电梯井是根据电梯选型确定尺寸的空间。井壁上安装有电梯轨道和配重轨道，并在预留的门洞上安装电梯门。
管道井是各种管道通行的空间，包括垂直和水平方向，可以是贯通的，也可以是分隔的。
楼梯间是容纳楼梯的结构，周围有建筑部件（如墙壁或栏杆）围绕着。同时，楼梯间也是一个相对独立的建筑部分，与整个建筑的交通运输有联系。
变电室是小区电力系统中对电能进行变压、集中和分配的地方。
设备间是在大楼适当位置设置的地方，用于安装电信设备、计算机网络设备和建筑物配线设备，用于进行网络管理。
公共门厅是进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间。采暖和制冷要根据建筑物功能要求进行设置。
过道是住宅套内使用的水平交通空间。
值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，门外还有升降栏杆。
共用墙体是指住宅主体承重结构部分，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及户外墙面。
不同楼宇的公摊比例各不相同。
7层以下住宅的公摊率为7%至12%。多层建筑一般指层数在6层左右的砖混结构建筑。参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室）。
7至11层住宅的公摊率为10%至16%。楼层为7至9层的为小高层住宅。小高层公摊系数取决于各楼盘自身情况，不同楼盘的公摊率也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间。带电梯的小高层住宅公摊系数在15%至20%之间。小高层属于配电梯范围，方便居民生活的同时也提供了新的居住体验。
12至33层住宅的公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间。高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑还有电梯及电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，以及各种公用设施（如管道井、强电井、弱电井）占用的空间。因此，高层建筑的公摊面积要比多层建筑大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带有室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，而联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构相连的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。