不计入商品房建筑面积的项目
点击数：0 更新时间：2026-02-18
根据相关规定，不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室。
房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分。
突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台阶等。
建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台。
房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等。
独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等其他构筑物。
购买手续不全的商品房可能会带来以下隐患：
无法确定取得权属证书的期限。
为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。
只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。
可能被政府以违法建筑强制拆除。
按照相关政策规定，住宅的“全部产权”和“部分产权”有以下不同：
全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
商品房买卖合同签署后，根据价格变化原因，一般情况下不能反悔。
《商品房买卖合同》签署时，有的情况下需要签署补充协议。补充协议是对双方关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：
对公摊面积误差的处理方式进行约定。
对装修标准进行具体约定，特别是精装修的房屋。
对付款方式进行变更约定，特别是银行按揭方式。
对权属证书办理期限进行约定，以及违约责任的计算方式。
对保修、维修责任进行约定，包括起算日期和维修时限。
明确不可抗力的范围限定在法律规定的自然灾害范围内。
对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容进行约定，包括违约责任。
如果开发商承诺的优惠在合同中有体现或有其他证据可以证明，开发商就负有兑现的合同义务。如果开发商不履行优惠承诺，可以向房地产所在地的法院起诉，主张自己的权利。如果开发商的优惠承诺只是口头承诺，维权会比较麻烦，需要有证据证明开发商当时有此承诺。
任何一个楼盘，在交付时都会进行验收，以对楼盘质量等方面进行查验。如果没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当自约定的交房日起承担逾期交房的责任，并确保房屋达到验收标准。业主在交房时，应当验证开发商的验收证明。
施工方承担责任。如果业主选择的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。在房屋装修之前，应当查看施工方是否拥有相应的资质、经济实力和诚信度。只有满足这些条件，才能安心将房屋交给施工方装修，以保证自己的权益不受损害。
根据国家法律及相关法规，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除非另有约定。如果开发商延期交房，可以根据规定先行催告，如果仍不履行合同，可以要求解除合同，退还首付款和定金，并要求开发商按合同约定承担违约责任。
对于小区内的噪音问题，需要根据噪音来源采取不同的处理方式。如果是工厂生产或工地施工的噪音，应向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，应向城管投诉；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议向报社或市长热线反映。如果是小区业主的噪音，可以协商解决，如果协商不成，可以向法院起诉。
对于小区内的违章搭盖，属于城管执法范围。对于业主自行搭建的违规建筑，物业公司只能劝阻，不能采取强制行动。建议向城管投诉，并要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还需要进行规划整改程序。然后向城管投诉，并要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不受损害。
保修期内，如果开发商原销售的房屋是精装修房，厨房和卫生间因防水层损坏漏水，一般由开发商负责维修处理。如果是因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
保修期内，如果开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房和卫生间因防水层损坏漏水，处理方式如下：
1. 如果业主在收房时亲自对24小时闭水试验进行确认，则由业主负责。
2. 如果业主没有确认，开发商只有竣工验收合格证（现在为竣工验收备案表），但开发商和物业公司能证明业主（或装修公司）人为损坏的，则由业主负责。如果无法分清责任，双方应协商解决；如果协商不成，可申请第三方鉴定，鉴定费用由鉴定后的责任方承担。
在渗漏水问题上，如果开发商和物业公司不配合，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第九条的规定，异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条的规定，异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条的规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。如果邻居不配合，可以向物业公司求助，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；也可以找业主委员会调解；如果调解失败，可以向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
在保修期内，一般由开发商负责维修处理。如果是因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
根据管线的性质，分为共用管线和自用管线两种情况。如果属于共用设施或设备的一部分，可以启用专项维修资金进行修缮。如果属于业主表（阀）后的自用管线，由业主修复并承担相应责任。