土地使用权转让方式

一、买卖

买卖是土地使用权转让中最常见的方式，通过支付价金来实现土地使用权的转让。买卖是土地使用权转让的主要形式，通常所说的土地使用权转让即指土地使用权的买卖。买卖方式可以广义地理解为所有以变更土地使用权主体为目的的转让行为，也可以狭义地理解为与价金支付相关的转让行为。

二、抵债

抵债是买卖的一种特殊形式，其区别在于价金支付的条件和期限。在土地使用权买卖中，土地使用权的转让与价金的支付是同时进行的。而在土地使用权抵债中，价金支付在前，抵债视为已支付的价金。

三、交换

交换方式是指以其他财产或特定财产权益作为对价转让土地使用权。在交换方式中，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定财产权益。通过将土地使用权移转给受让人，用地人可以获取受让人提供的其他财产或特定财产权益。

四、作价入股

作价入股方式介于买卖和交换之间，既类似买卖又类似交换。作价入股的特点在于将土地使用权作为对价，所得之股份类似于买卖中的价金，同时也类似于交换中的其他财产或特定财产权益。

五、合建

合建方式和作价入股一样，属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。在合建过程中，可以选择成立独立法人或采取加名方式，或者仅通过合建合同约定产权分配。合建方式中，土地使用权的对价可以是股权或者房屋建成后的产权。

六、赠予

赠予方式是用地人将土地使用权无偿转让给受赠人的法律行为。在土地使用权赠予中，土地使用权的转让没有直接的对价，无需支付价金或提供财产权益作为对应条件。然而，土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，例如将土地用途限定为与教育相关的目的。

七、继承

在用地人是自然人时，其继承人可以继承相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，合并或分立也会导致合并或分立后的主体获得相应的土地使用权。通过继承获得土地使用权时，土地使用权的转让没有直接的对价，但可能存在间接的对价。例如，在合并中获得土地使用权的情况下，新公司不仅继承了原公司的财产，还继承了原公司的债务，因此，新公司获得土地使用权的对价可能体现为承担原公司其他债务的方式。