出售土地使用权的方式

土地使用权的转让方式包括出售、交换和赠与三种方式。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，出售、交换和赠与是土地使用权转让的合法方式。此外，《城市房地产管理法》第三十六条规定转让方式为买卖、赠与或其他合法方式。

1. 买卖

买卖是土地使用权转让中最广泛的方式，买卖的对价是以价金支付的形式来实现土地使用权的转让。买卖作为土地使用权转让的主要表现形式，通常指的是土地使用权的买卖。买卖和转让是同义词，买卖是土地使用权转让的广义概念，而转让则是狭义概念。

2. 抵债

抵债是买卖的一种特殊形式，其区别在于价金支付的条件和期限。在土地使用权买卖中，土地使用权的转让和价金的支付是同时进行的；而在土地使用权抵债中，价金支付在前，所抵债务视为已付之价金。

3. 交换

交换是以其他财产或特定的财产权益作为对价来转让土地使用权的方式。在交换中，土地使用人将土地使用权转让给受让人，以获得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4. 作价入股

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖又类似交换。土地使用权作为对价，以类似买卖的方式进行转让；而土地使用权被用来入股，所得之股份类似其他财产或特定的财产权益。

5. 合建

合建是在房地产开发中一种合作形式，包括以土地使用权作价入股和一方出地、他方出钱建房两种形式。在合建中，如果设立独立法人，土地使用权转让的对价是股权；如果采取加名方式或仅以合建合同约定产权分配，土地使用权的对价是房屋建成后的产权。合建后，原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及相应土地使用权，但不再拥有原土地使用权，可以视为一种特殊形式的交换，即用部分土地使用权换取房屋产权。