收房需要注意的事项

1. 结构工程

在收房时，需要注意以下事项：

• 检查钢筋是否暴露，墙面是否渗水或有裂缝。
• 检查承重墙、梁和柱是否符合设计规范。

2. 梁与柱工程

需要检查梁与柱的位置是否会影响出入动线和生活动线。

3. 层高

检查层高是否符合图纸标称要求。

4. 门窗工程

在收房时，需要注意以下事项：

• 检查门的厚度、材质和规格。
• 检查窗底部滑道是否平滑，窗框的材质和规格。
• 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
• 关上门窗，听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

5. 水电工程

在收房时，需要注意以下事项：

• 检查电气线路安装是否平整牢固顺直，穿墙时是否有导管导线加接，并且必须紧密。
• 按套安装电表或预留表位，并安装电器接地装置。
• 低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，位置正确。

对于卫生间的电源插座，应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

6. 室外工程

在收房时，需要注意以下事项：

• 检查阳台是否与事先承若及设计图相符。
• 检查楼宇标识、门牌标识、层位标识和房屋标识是否与实际相符。
• 检查邮政接收箱、电话线是否进户，以及给水情况、水质、水流状况、水表计量和供电是否正常。

7. 墙地面空裂

需要检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。可以用小锤轻轻一敲，若听到“空空”的声音，则表明各面层与墙（地）面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

8. 阳台裂缝

需要注意阳台是否有裂缝，这是比较容易被忽视的地方。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。

9. 电气设备

需要检查以下事项：

• 检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
• 检查开关、插座的牢固程度，同时打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看是否结实。

10. 插座

需要检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童伸手伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11. 查抄水表、电表底度

在收房时，需要查抄水表和电表的底度。

收房过程中如何见招拆招？

在收房过程中，我们需要注意以下陷阱并采取对策：

陷阱一：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内。如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房者应在购房时写清楚邮寄地址，并确保能够接收并亲自签收。如果遇到特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，或者与发展商联系商议另行约定时间并有书面形式确认。

陷阱二：证件不齐要交楼

有些发展商在楼盘整体建筑未完成的情况下，急于交楼，导致“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。购房者遇到这种情况可以选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

有些商家采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩。购房者应在合同中将先验房再收房作为附加条款，并在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样。如在验房时出现问题，也可灵活处理。