租房需注意的中介公司陷阱

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同

部分房屋中介公司通过虚假宣传吸引潜在客户，承诺提供“质优价廉”的房屋。然而，在实际合同中，并没有明确注明广告中所宣称的家具家电设施转让，导致消费者在购房和看房过程中遇到问题。

二、订立霸王合同，损害消费者权益

某些中介公司在签订合同时，约定无论消费者是否通过中介公司介绍，只要与中介公司提供的房源签订合同，就必须支付中介费。然而，这些条款是违法的，无法保护消费者的权益。

三、违规操作，损害消费者利益

一些中介公司向消费者推荐非法或缺乏合法手续的房屋，导致购房者无法办理手续。有些房屋没有产权证书，无法购买，但中介公司为了获取中介费，却告诉购房者不需要办理手续，这样的房屋在法律上是没有保障的。

四、收取各种费用

一些中介公司以各种借口收取除正当中介费用之外的费用，如看房费、咨询费等。

五、难以退还费用

消费者很难从中介公司手中取回已经交付的费用。例如，租房合同到期后，中介公司应该退还房屋押金，但一些中介公司以东西损坏等借口拒绝退还押金。

六、无证“黑中介”欺诈

一些没有固定经营场所和合法证照的“黑中介”利用消费者的无知欺诈钱财，一旦被发现就会逃之夭夭。

如何避免中介风险

1. 查看中介公司的证照

在选择中介公司租房时，首先要确保其拥有房地部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。只有两证齐全的中介公司才是合法的房地产经纪机构。此外，要注意查看原件，而不是复印件，并记下注册号，以防止非法中介公司伪造证件。如果与合法中介发生纠纷，可以向消费者保护委员会或房地部门投诉。

2. 签订详细合同

在签订租房合同时，消费者应仔细阅读并理解协议内容。作为承租方，要确保协议内容详尽，避免模糊不清的条款。

3. 选择规模较大的中介公司

规模较大的中介公司通常拥有更多的专业人员、高水平的服务以及丰富的信息资源，中介行为也更加规范。相比之下，规模较小的中介公司往往实力较弱，信息量和流通范围有限，他们可能会使用夸大宣传、虚假承诺等手段来吸引客户。