续约中介费的支付问题

根据合同法的规定，如果只是进行续约，那么中介费是不需要支付的。中介在合同法中被称为居间人，其使命是促成合同的成立。一旦第一次合同订立并履行完毕，居间人的使命就已经完成，之后便退出了这个法律关系。因此，在续约时，居间人就没有权利再收取居间费用。

预防租房黑中介的方法

仔细辨别房东真伪

在租房时，首先要仔细辨别房东的真实身份。房东应该出示身份证原件、户口本原件和房产证原件。如果产权证正在办理过程中，那么应该出示与原产权单位签署的购房合同。如果房东是帮别人出租房屋，那么一定要要求出租委托书、委托人的房产证以及身份证复印件。

规避租房合同陷阱

在签署租房合同时，一定要清楚地分清权利和义务。例如，要明确房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用的缴纳方式，明确房屋设施如果非人为损坏应由谁负责维修，以及如果房东提前终止合同应如何赔偿等。此外，还要在合同上清楚地写明房屋设施的情况，检查家具、家电等情况，以防止房东以此为借口克扣押金。

选择适当的租金支付方式

租房者应选择月付或季付的租金方式，而不是一次性交付大笔的年租或半年租。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。在决定是否要一次性交付大笔租金时，要慎重考虑，避免草率决定。