房屋出售时的注意事项

一、合理定价

在报价时，房屋所有者应心平气和，客观评估自己房产的价格。如有疑虑，可以咨询多家中介公司，综合考虑后确定报价。

二、选择正规中介公司

二手房交易涉及到房屋评估、手续办理及费用支付等复杂过程，因此通常需要借助中介公司的帮助。选择规模较大的中介公司作为首选，其操作更规范。

三、避免绕过中介

有些房屋卖方选择绕过中介直接与购房者交易。这一方面违背了诚信原则，另一方面也增加了交易风险，有时甚至会降低交易效率。

四、委托中介销售二手房的两种方式

目前，委托中介销售二手房通常有两种方式：独家代理方式和一般方式。两种方式各有利弊：独家代理合同更能保证交易的安全性，而一般方式则能提供更多客源，促成更早的交易，但在交易过程中可能存在一定风险。

五、避免签订“到手价”合同

在二手房交易过程中，除了房款，还需要支付契税、交易手续费、中介费等多项费用。如果只签订一个“到手价”，将给中介留下较大的操作空间。

六、重视合同细节

由于买卖双方缺乏房屋交易经验，在交易过程中对某些细节问题不够关注，可能引发矛盾和纠纷。

七、谨慎提前交付房屋

办理产权过户需要约15天的时间，期间可能会发生一些纠纷。现行法律优先保护现居住者的权益，因此可能给房屋所有者带来不必要的损失。

八、谨慎交付钥匙

许多二手房房主在与中介公司签订合同后，为避免反复看房的麻烦，将钥匙交给中介公司。专家提醒，在二手房交易中，交付钥匙仍需谨慎。

九、合理设置代理有效期

代理有效期宜短不宜长，一般一个月为宜。

十、自行销售房屋需谨慎

在不通过中介销售房屋时，应找一个熟悉流程的人陪同。