地役权与相邻权的区别与取得方式

传统民法中，地役权与相邻权是用于调整使用相邻土地的当事人之间利益关系的法律手段。然而，地役权实质上是对相邻土地利用关系进行广泛调整的法律机制。地役权可以通过协商和签订协议等方式取得。根据意思自治原则，地役权的取得可以无偿或有偿。在现代商业社会中，人们更加重视物的价值，因此地役权的取得多为有偿。

地役权的法律特征

1、地役权是一种对他人所有或使用的土地进行利用的用益物权。地役权的供役地必须是他人所有或使用的土地，因此地役权人原则上不能在自己的不动产上设立地役权。然而，有些国家允许所有权人在自己的不动产上设定地役权。当两块土地同属于一个人所有或使用时，一般不需要设定地役权。但是，由于地役权不仅调整土地所有权人之间的关系，当其中一块土地归他人使用时，所有权人为了自己使用的那块土地的便利可能需要在自己所有、归他人使用的另一块土地上设定地役权。《物权法》对此并未禁止。2、地役权的权利主体可以是土地的所有权人，也可以是土地的使用人。根据《物权法》的规定，不动产的所有权人包括土地的所有权人和土地上附着物的所有权人。而不动产的使用权人主要指用益物权人，如土地承包经营权人、建设用地使用权人等。地役权的客体通常是土地，但根据《物权法》第156条的规定，地役权的客体既包括土地，也包括土地上的建筑物等附着物。这是合理的，因为在现代社会中，建筑物区分所有权制度的产生，各建筑物区分所有权人之间也存在设定地役权的必要性。3、地役权是权利人为了自己所有或使用的土地的便利而设定的用益物权。地役权的需役地的效益应限于经济层面，不能完全以土地所有权人或使用人的个人便利为转移。此外，地役权的设定应解除需役地的所有权或使用权上的限制。

地役权的成立要件

1、地役权的成立需要需役地和供役地同时存在，这是地役权成立的前提条件。2、地役权的设立必须是为了给利用自己的土地提供便利，即为了需役地的便利。3、地役权必须是使用他人的土地。4、地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或使用权一起转让，不能与需役地分离而转让，也不得成为其他权利的标的。