商品房共有建筑面积的分摊原则和方法

共有建筑面积的包括

根据相关规定，商品房应分摊的共有建筑面积包括以下内容：

1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积的包括

根据相关规定，以下共有建筑面积不应进行分摊：

1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。
2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。
3. 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积的分摊原则

根据权属分割文件或协议的有关规定，如果产权双方有合法的权属分割文件或协议，共有建筑面积的分摊将按照文件或协议进行计算。如果没有权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊方法

根据建设部的相关文件规定，共有建筑面积的分摊方法如下：

1. 对于多层商品住宅楼，首先需要计算整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。
2. 对于多功能综合楼，首先需要计算整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

公用面积的定义

公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

在出售商品房时，开发商需要计算建筑面积，其中涉及到公共面积的分摊问题。