住宅质量保证书的内容

根据相关法律法规规定，住宅质量保证书应当包括以下内容：

ａ、质量等级核验

住宅质量保证书中应当明确工程质量监督部门核验的质量等级。

ｂ、工程使用年限

对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，住宅质量保证书应当规定该工程的合理使用年限，以符合设计文件的要求。

ｃ、防水工程和设备保修期

住宅质量保证书中应当明确屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

ｄ、报修时限

住宅质量保证书中应当规定用户报修的单位答复和处理的时限。

住宅使用说明书的内容

住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等进行详细说明，并提出使用注意事项。一般应包括以下内容：

ａ、相关单位信息

住宅使用说明书中应当明确开发单位、设计单位、施工单位以及委托监理的监理单位。

ｂ、结构类型

住宅使用说明书应当说明住宅的结构类型。

ｃ、装修、装饰注意事项

住宅使用说明书中应当提供装修、装饰的注意事项。

ｄ、设施配置说明

住宅使用说明书应当详细说明上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施的配置情况。

ｅ、设备安装预留位置和注意事项

住宅使用说明书中应当说明有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

ｆ、门窗使用和注意事项

住宅使用说明书应当说明门窗的类型以及使用注意事项。

ｇ、配电负荷

住宅使用说明书中应当提供配电负荷的相关信息。

ｈ、部位注意事项

住宅使用说明书应当详细说明承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位的注意事项。

ｉ、其他说明

住宅使用说明书还应当包括其他需要说明的问题。