装修房收房注意事项

一、查看开发商出具的文件

在收房之前，要查看开发商出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。特别要注意检查《竣工验收备案表》的各项是否都备案，例如消防设施等。若有任何一项有问题，建议不要收房。

二、要求无条件看房

在看房时，不要先交房款、公共维修基金和物业管理费等费用。业主有权先验收房屋，如果发现质量问题，开发商应限期维修。开发商无权在入住时收取超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳。

三、对照合同验收房屋质量

仔细审查《集资建房协议》中的各项条款，确保符合合同约定。若发现不符合的情况，可以要求开发商改正并赔偿。

四、检验房屋面积

购房者可以要求开发商出具《竣工实测表》，检查套内建筑面积与合同约定的面积是否一致。若有差异，可以向测绘机构问明原因或要求复测。

五、检验配套设施是否齐全

检查室内部分和小区的配套设施是否符合合同约定。所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。

六、可依法拒绝收房的情况

根据相关法规，消费者可以拒绝收楼的情况包括：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；开发商无故延迟交楼超过三个月；开发商擅自改变房屋结构或配套环境；房屋实际交付面积与合同规定误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用。

七、签订《物业管理公约》和《房屋验收单》

在验收房屋之前，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和核定方式。最后，签收《房屋验收单》。

总之，在收房过程中，要根据合同约定，逐项检查并及时反馈问题给开发商，要求书面认可并限定整改期限。祝各位业主收房顺利，早日入住新居。