收房的注意事项

房屋工程质量验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好详细记录。此外，购房者还应查验开发商提供的交房文件，并签署房屋交接书。这些都是新房交房过程中需要注意的事项。

文件查看

在进行验房之前，如果开发商要求购房者交费或签署文件，购房者一定不要答应，否则在验房时发现的质量问题将由购房者自行承担费用。购房者在收房时必须仔细查看以下文件：

1. 房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

2. "质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

3. 开发商已取得国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的一致，以便尽早解决问题。

房屋质量检验

购房者在交接房屋时应认真检验房屋是否存在严重质量问题。一般情况下，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有问题。购房者应当仔细检查房屋质量，如果发现轻微质量问题，可以要求开发商进行整修。

质量瑕疵处理

在房屋交付过程中，如果发现质量瑕疵并且不严重影响实际居住，开发商及时修复后，购房者不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。然而，如果房屋因质量瑕疵影响实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，开发商应承担相应的违约责任。

交房条件

通常情况下，房地产开发企业交付预售住宅商品房时，应满足以下条件：

1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2. 有完整的技术档案和施工管理资料。

3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5. 有施工单位签署的工程保修书。

在建筑工程竣工时，必须经过消防验收合格后方可投入使用。建设单位应向公安消防机构提出消防验收申请，并提交建筑消防设施技术测试报告，组织消防验收。如果消防验收不合格，施工单位不得交付工程，建筑物所有者不得接收使用。