房屋赠与时受赠方的纳税义务

受赠方需缴纳契税

根据《契税暂行条例》第一条的规定，当在中华人民共和国境内进行土地和房屋权属转移时，承受土地和房屋权属的单位和个人将成为契税的纳税人，必须按照该条例的规定缴纳契税。根据第二条的规定，所谓的土地和房屋权属转移包括以下行为：

(一) 国有土地使用权的出让；

(二) 土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；

(三) 房屋买卖；

(四) 房屋赠与；

(五) 房屋交换。

对于个人无偿赠送房产的情况，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与和房屋赠与的契税计税依据将参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格进行核定。根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的情况，契税税率将暂时统一下调至1%。

此外，《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋权属的情况，不需要缴纳契税。