房屋赠与合同的适用范围

赠与合同的定义和适用对象

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿地转让给受赠人，并且受赠人同意接受的合同。赠与合同适用于个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人之间的财产转让。赠与的财产不仅限于所有权的转移，还包括抵押权、地役权等。

赠与合同的性质

赠与合同一般具有以下性质：

1. 双方行为：赠与合同需要当事人双方的一致意思表示才能成立。如果赠与人表示赠与，但受赠人并没有接受的意思，则合同不能成立。与单方行为的馈赠不同。
2. 诺成行为：多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待赠与物的交付。即为诺成行为。
3. 无偿行为：除非合同中双方约定附条件的义务，否则受赠人不承担赠与合同的义务，因此赠与合同属于单务合同。

房屋赠与法律特征

房屋赠与合同的性质

房屋赠与合同属于单务合同和无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利。受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。即使受赠人在接受赠与时附加了一些义务，这些义务也不是与所取得的权利互为代价。

房屋赠与合同的实践性

房屋赠与合同要求赠与人必须将赠与房屋实际交付给受赠人，只有受赠人接受了赠与房屋，房屋赠与的民事法律行为才算完成，合同才生效。一旦房屋交付完成，赠与人就不能再撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而引发纠纷，受赠方可以向人民法院请求裁决。

房屋赠与合同的要式

房屋赠与合同与房屋买卖合同一样，都涉及所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋赠与合同应提交各项证明并办理过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条和1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。