房地产买卖居间合同范本及法律解析
点击数：9 更新时间：2024-03-03
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲方和乙方就房屋买卖、居间人丙方的居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
1、甲方对丙方的委托事项：
甲方拟出售上述房屋并寻找买受人，将该房屋的详细情况和要求报告给买受人，并将买受人的情况报告给甲方。丙方负责促成买卖双方达成房屋买卖意向，并组织双方签订合同，协助办理房屋产权变更等事宜。
2、乙方对丙方的委托事项：
乙方拟在某市某区某地段购买若干套房屋，面积为某平方米。委托丙方搜寻相关信息，并及时向乙方报告，以促成乙方购买房屋的目的。丙方负责促成买卖双方达成房屋买卖意向，并组织双方签订合同，协助办理房屋产权变更等事宜。
3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居间服务：
(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；
(2)代收、代转房款及定金（预付款）等；
(3)代办房屋权过户手续；
(4)代办房屋贷款手续；
(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；
(6)代取产权证；
(7)代办赎产权证、注销抵押；
(8)其他。
甲乙双方约定该房产的买卖价格为某元整（大写：某元）。
1、配套：某内容。
2、家电：某内容。
3、家具：某内容。
4、其他：某内容。
5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分，包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等。甲方应保持其完整交付。
丙方已完成本合同项下委托人双方委托的事项，双方自愿选择下列第一种方式向丙方支付报酬：
(1)按合同标的某比例支付，其中甲方支付某比例，乙方支付某比例。
(2)委托人双方支付丙方某金额。
丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用。委托人双方自愿选择下列第一种方式向丙方支付费用：
(1)一次性支付某金额，由委托人双方各自承担50%。
(2)根据丙方的实际发生费用，由委托人双方各自承担50%。
1、甲乙双方协商同意，房屋售价为某元。
2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担方式：
(1)甲、乙双方各自承担。
(2)全部税、费由某方承担。
3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由某方承担。
4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金某金额交由丙方代为保管。
5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起某日内，某方将房屋过户费用某金额，某方将贷款所需费用某金额交由丙方代为保管。
6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第一种付款方式：
(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起某日内，乙方将购房款扣除已交定金后的购房余款某金额交由丙方代为保管。
(2)现金分期付款，在本合同签订之日起某日内，乙方将首付购房款某金额支付给甲方。在本合同签订之日起某日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款某金额交由丙方代为保管。
(3)商业贷款，乙方申请商业贷款，拟贷款金额某金额，贷款年限为某年。在本合同签订之日起某日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款某金额交由丙方代为保管。
(4)公积金贷款，乙方申请公积金贷款，拟贷款金额某金额，贷款年限为某年。在本合同签订之日起某日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款某金额交由丙方代为保管。
(5)组合贷款，乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额某金额，贷款年限为某年；公积金拟贷款金额某金额，贷款年限为某年。在本合同签定之日起某日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款某金额交由丙方代为保管。
7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第一种付款方式：
(1)现金一次性付款。
(2)现金分期付款。
(3)公积金贷款。
(4)组合贷款。
1、甲方承诺：
(1)该房屋权属清楚，不存在影响转让的查封、抵押、出租、债权债务纠纷等因素；
(2)向丙方提供的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；
(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；
(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；
(5)甲方应在房屋交付之前将相关费用结清（不包括安装费），如不能及时缴清，甲方愿意将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方补足金额）；
(6)甲方应在房屋交付给乙方前将户口迁出，若有困难，乙方同意甲方在某日内将户口迁出，并在甲方领取房款时将户口押金某金额交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。
2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退还给甲方，并将票据交付给乙方，若甲方票据丢失需提供相关证明，因调档产生的费用由某方承担。未曾缴纳的煤气气源费由某方承担，未曾缴纳的维修基金由某方承担。
3、在某日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。
本合同在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方可选择向县人民法院起诉或向市（县）经济合同仲裁机关申请仲裁。
经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：
某元，本合同有效期限某期。
本合同一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，履行完毕后自行失效。
房地产买卖是一种资金流动方式，而在转让过程中，除了留意合同条款外，转让方是否拥有土地使用权也是需要注意的。如果您想了解更多关于居间合同的内容，可参考以下文章：
◆ 居间合同的特征有哪些
◆ 房屋居间合同无效情形
◆ 什么样的居间合同无效