律师解析：格式条款的合法性

根据《合同法》第40条的规定，格式条款如果具备以下情形，即符合本法第52条和第53条的规定，或者包含免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容，该条款将被视为无效。根据该法律规定，我们对中介公司与李某、张某三方签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条进行解析。

中介公司的责任加重

根据我们的分析，该协议中第9条的内容明显加重了买卖双方的责任。这一条款使得中介公司在无论居间是否成功的情况下，都可以获得相应的报酬。这显然违反了法律规定，因此该条款应被认定为无效。中介公司主张李某支付居间报酬的请求在法律上是不合理的，没有任何法律依据。

律师建议：保护自身权益

通过居间方式进行房屋买卖已经成为当前房屋交易的重要方式。作为从事居间活动的中介公司，应该遵守诚实守信的原则，以积极促成交易为主要目的，并根据此目的获得相应的报酬。中介公司不应该设置霸王条款，不应该无视被服务对象的利益。作为委托人，我们也应该提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。