1、房地产分离出卖，合同无效

根据房屋的不可分离性原则，房屋的所有权转让必须同时转让占用土地的使用权。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的有效性要求买卖双方到房屋所在地的房管部门进行登记过户。如果未进行正式的登记过户手续，即使房屋已经交付给买方使用并支付了房价款，合同仍然无效。

3、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋将导致买卖行为无效。如果房屋为多人共有，出卖房屋必须得到其他共有人的同意。出卖共有房屋时，需要提供共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，买卖行为也将无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效

在出卖共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。在出卖已租出房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件包括房价、交付期限、方式等。如果出卖房屋侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，买卖关系将无效。如果单位以个人名义购买私房但实际上是单位出资，用于生产、经营、办公或集体宿舍等，也属于单位变相购买私房，买卖关系将无效。享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，在出卖时只能卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效

买卖城市私有房屋时，双方应按照按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后成交。一旦买卖合同生效，双方不得因价格高低无故反悔，必须按合同约定的价款、期限和方式履行。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或在成交后发现内在质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

7、非法转让，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）：(1)以出让方式取得土地使用权且不符合转让条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的。