居间人的职责和意义

居间人是指作为中间人，为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的人。在期货市场中，居间人是指受期货公司或客户委托，为其提供订约机会或订立期货经纪合同的中介服务的公民、法人。根据约定，期货公司或客户应向居间人支付报酬。

居间人在期货交易中的作用

期货交易需要交易者具备较强的专业性，但大多数交易者对期货公司及相关业务以及期货交易专业知识了解有限。因此，居间人的存在意义在于将期货和期货公司介绍给投资者，并利用自己的专业知识帮助客户分析和预测市场行情，以确保投资者的资金安全增值。

期货居间人的工作通常分为两类：一是寻找新客户，通过拜访和说明将期货投资推荐给合适的投资者；二是分析市场行情，预测走势，帮助客户制定合理的交易策略。这两项工作是相互依存、不可分割的。如果居间人没有合适的客户，即使具备良好的分析预测能力，也无法在市场上发挥作用。同样地，如果居间人有合适的客户但缺乏良好的分析预测能力，客户的资金无法增值甚至可能亏损，导致客户流失。

尽管有些公司将居间人的工作分工细化，但大多数居间人兼具两者的工作。因此，居间人的工作既细致又琐碎。

签订房屋买卖居间合同的注意事项

关于定金的处理

在签订房屋买卖居间合同时，买家需要注意合同中关于定金的条款。有些中介合同规定“定金由中介保管”，但买家应当注意，通常定金是由卖方交给买方保管的。如果合同中有这样的条款，卖方在未收到定金现金的情况下，居间合同仍然可能成立。因此，卖方可以要求中介将此条款修改为定金交付给买方。

关于中介报酬的约定

根据合同法的规定，房产中介的服务属于居间服务。如果房产中介未能促成交易，就不应收取报酬，只能收取因联系买卖双方而产生的费用。然而，在实际情况中，为了保护自身利益，房产中介往往在居间合同中加入类似“如买方或卖方的原因导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介房价1%的服务费”的条款。这样的条款对买卖双方不利。买卖双方可以要求中介将该条款修改为“如买方或卖方的原因导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介必要的费用”。

关于房价评估的风险

许多中介为了吸引生意，会向买方或卖方承诺能够通过个人关系，在缴纳房产相关交易税费时将房价评估做低，从而节省买方或卖方的税费。然而，这种行为本身是违法的，无法通过合同来限制中介的责任。换句话说，如果房产中介无法做到降低房价，买方或卖方也无法毁约，必须承担相应的税费。因此，在买卖房产时，必须将无法降低房价的风险考虑在内，计算交易成本。

关于房产证的交付

卖方并不一定在收到定金后立即将房产证交给买方，这取决于双方的相对实力。一旦卖方交出房产证，就无法再与其他买家进行交易。尽管卖方可以向房产交易中心挂失并补办新的房产证，但由于新的政策要求房产证挂失后需要公告一个月，买家可以凭手中的房产证进行抗辩。