什么是房屋中介

房屋中介，也称为房地产中介，是指在市场经济中发挥桥梁和纽带作用的机构。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务，对于活跃房地产市场、促进房地产业健康发展具有重要意义。

房屋中介费应该给多少

根据我国的法律规定，房屋中介费用没有明确的规定，应根据当事人的合同约定确定。

根据《中华人民共和国合同法》第426条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据该法第61条的规定仍不能确定的，应根据居间人的劳务合理确定。

居间人取得报酬的要件

居间人取得报酬必须同时具备以下两个要件：

1. 所介绍的合同必须成立；
2. 合同的成立与居间人的介绍有因果关系。

只有当以上两个要件同时具备时，委托人才有支付报酬的义务。

关于居间人的报酬

居间人的报酬支付前提是居间人促成委托人与第三人的合同成立。委托人支付报酬的前提条件是居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立。居间人促成合同成立后，可以按照居间合同约定向委托人请求支付报酬。对于居间人的报酬没有约定或约定不明确的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第61条的规定确定。如果仍然无法确定，可以根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间合同可以随时终止，但如果委托人故意拒绝居间人已经完成的中介服务，并与因此认识的第三人订立合同，居间人仍然有权请求支付报酬。

委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应根据居间合同约定。如果居间合同对居间人的报酬没有约定或约定不明确，委托人和居间人可以协商补充约定。如果仍然无法达成补充协议，应根据合同的相关条款或商业交易习惯来确定。如果仍然无法解决，可以根据居间人的劳务合理确定。合理确定报酬应考虑居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素。

受益的当事人平均负担报酬的义务

根据一般情况下的原则，除合同另有约定或另有习惯外，因媒介居间而订立合同的委托人与第三人双方应平均负担居间人的报酬。这是因为居间人的中介活动使得委托人与第三人双方发生了法律关系，委托人与第三人都因此受益。

关于居间活动的费用

居间人促成合同成立的居间活动费用由居间人负担。因为费用已计入报酬的成本，居间人不得再另外请求支付费用。

如果居间人未促成合同成立，不能请求支付报酬。但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。