期房逾期交房的法律责任及赔偿

一、违约责任的形式

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，如果期房逾期交房是由开发商造成的，则开发商应承担违约责任。违约责任的承担形式包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失。

二、继续履行合同

购房者可以要求开发商继续履行合同，即按照合同约定的交付时间将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。开发商应按照约定时间履行交房义务，以避免违约责任的发生。

三、采取补救措施

如果开发商未能按期交付商品房，购房者可以要求开发商采取补救措施，以确保商品房的按时交付。补救措施可以包括加快施工进度、增加施工人力、调整工期等措施，以尽快完成商品房的交付。

四、赔偿损失

如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合同并要求开发商赔偿损失。损失赔偿可以包括购房者因期房逾期交房而产生的额外租金、酒店住宿费用、搬迁费用等直接损失以及因逾期交房导致的利息损失、投资机会损失等间接损失。

五、不可抗力和约定原因的延期交付

如果期房逾期交房是由不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因造成的，开发商应及时告知购房者，并说明延期交付的原因。在这种情况下，开发商不承担违约责任，但仍需按照合同约定尽快交付商品房，以履行合同义务。综上所述，根据《商品房销售管理办法》的规定，如果期房逾期交房是由开发商造成的，则开发商应承担违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同、采取补救措施或者要求赔偿损失。若期房逾期交房是由不可抗力或者约定原因造成的，开发商应及时告知购房者，并尽快交付商品房。购房者在解除合同的条件下可要求赔偿损失。