《商品房销售管理办法》对商品房销售过程中的规划变更的严格限制,规定了开发商不得擅自变更规划和设计,如需变更须经规划部门批准并得到设计单位同意。同时,文章还讨论了变房行为的违法性及其导致的法律后果,包括变房广告承诺的无效性和开发商应承担的缔约过失责任。
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行,若开发商违约,购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房,需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费,办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先,在保修期内,购房者发现房屋存在一般质量问题,可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次,若房屋主体结构存在问题,购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书,再要求开发商退房并赔偿损失。
房屋采光权的救济方法。房屋采光权是房屋所有人或使用人从室外获取适度光源的权利。当房屋采光权受到侵害时,业主可以通过协商解决、诉讼救济或要求开发商承担违约责任等方式来维护自己的合法权益。参考案例为供水调度大楼扩建影响居民采光,最终通过法院调解解决了纠纷
一起商品房销售虚假广告的案例,其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施,购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容,包括商品房环境的
房产证办理迟延的诉讼时效问题。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记,导致买受人未能取得房屋权属证书时,出卖人应承担违约责任。诉讼时效从开发商违约行为发生之日起计算,并需注意一般诉讼时效规定。出卖人承担责任的情形包括在约定时间内未办理房产证,
交房后三年未拿到房产证的情况下,购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间,开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房,购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证,否则开发商需支付利息。法律还规定了开
房产证的办理时间以及违约责任问题。根据相关规定,购房者应在特定期限内取得房产证,否则开发商需承担违约责任。对于逾期办理房产证的行为,违约金具有惩罚性。买房人可采取相应维权措施,包括要求增加违约金和参照逾期贷款利息标准计算违约金。逾期办理房产证会影响买
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说,如果因开发商原因造成房产证延迟,可要求开发商承担违约责任。同时,也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
我国关于家庭已购房是否属于第二套房的政策规定,指出已贷款购房家庭再次贷款购房按第二套房政策执行,但未贷款家庭即使拥有一套房也不算第二套。离婚后再次购房不属于第二套房,重点是为自住购房。此外,开发商未按时签署购房合同应承担责任。房地产市场未来可能发生变
商品房交接手续的办理时间,以及在进行商品房交接时需要注意的问题。开发商应在合同确定的交付日期前书面通知买房人办理交接手续,买房人需按时办理否则需承担违约金。交接时,买房人应要求开发商出示相关证明文件,并仔细阅读交接单内容。如遇到房屋质量问题,买房人应
开发商不能按时交房、一房多卖及帮助开发商背房的风险问题。对于开发商不能按时交房,可以先发函督促其履行合约,若无效果可寻求第三方机构调停和裁决,并有权要求开发商承担违约责任。对于一房多卖的情况,可以请求撤销或解除合同条款、退还购房款及赔偿损失。帮助开发
房贷审批不通过时是否承担违约责任的问题,并详细分析了开发商、购房者和非买卖双方原因等三种情况下的处理方式。若因开发商销售条件不足导致贷款不批,购房者可要求开发商退还首付及支付相应利息;若因购房者自身原因造成银行不予批准贷款,购房者应承担违约责任;若因
房屋实际面积与合同约定面积的处理方式。对于误差在3%以内的面积,按照合同价格结算;误差超过3%时,购房者可要求解除合同并索赔。实际面积大于合同约定的,购房者需按价补足3%以内部分,超出部分由开发商承担;实际面积小于合同约定的,开发商需返还相应房价款,
广告策略应遵守法律规定并承担社会责任的问题。刘俊海指出广告不能滥用,要维护消费者利益。虚假广告是欺诈行为,广告主应承担缔约过失责任和民事责任。同时,地方政府也加强了对开发商广告的监管,出台新规定要求广告必须真实。