房屋实际面积与合同约定面积的处理方式

一、绝对值小于等于3%的面积误差

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的情况下，应根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。

二、绝对值大于3%的面积误差

当面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

三、房屋实际面积大于合同约定面积

如果房屋实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内(含3%)，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，即购房者无需支付额外费用即可取得所有权。

四、房屋实际面积小于合同约定面积

如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。

举例说明

以一个20000元/平方米共100平方米的房屋为例，如果实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米。根据上述规定，开发商不仅需要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还需要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。

关于实测面积的处理

1) 绝对值小于等于3%的面积误差

在面积误差绝对值小于等于3%(含3%)的情况下，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2) 绝对值大于3%的面积误差

当面积误差绝对值大于3%时，购房者有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

3) 房屋实际面积大于合同约定面积

如果房屋实际面积大于合同约定面积，并且误差在3%以内(含3%)的范围内，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由购房者承担。

4) 房屋实际面积小于合同约定面积

如果房屋实际面积小于合同约定面积，并且误差在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。