二套房首付款比例

商业贷款购房

根据购房方式的不同，商业贷款购买二手房的首付款比例如下：

1. 购买首套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。

2. 购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

公积金贷款购房

根据购房方式的不同，公积金贷款购买二手房的首付款比例如下：

1. 购买首套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

2. 购买二套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

3. 购买三套及以上住宅以及商业用房无法使用公积金贷款。

二套房定义

二套房是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房产。

根据最新规定，二套房标准是以家庭为单位认定，需要同时认房又认贷。对于异地人士购房贷款，还需提供拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照二套房贷款计算。

银行认定为二套房的情况

根据银行的规定，以下情况会被认定为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。