点击数:1 更新时间:2025-09-06
商业贷款首付比例:
对于不受限购政策限制的城市,购买普通住宅且首次申请商业贷款的情况下,首付比例不得低于25%。而在仍然实施限购政策的城市如北京、上海、广州等,首付比例仍为30%。
公积金贷款买房首付比例:
对于首次申请公积金贷款且购买首套住宅的购房者,最低首付款比例为20%。
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款不包括国家税费和中介服务佣金)
贷款额=二手房评估价的80%(首次贷款额度最高可达80%)
贷款额估算方式可以使用合同价的85%进行预估评估价格。
如果是购买二手房的首套房,按揭贷款的首付款至少为30%,可贷款70%;如果是购买二套房,按揭贷款的首付款不得低于70%,利率为6.55%。
1、确保房屋能够按期交付使用;
2、注意房屋产权的不确定风险。例如,首付款后是否会出现第三方提出异议或司法纠纷等情况;
3、确保银行贷款能够顺利审批通过。目前,由于贷款未能按时发放而引发的纠纷较多,因此需要提前注意。总之,在支付首付款时要多加留意,建议前往房管部门办理网签手续。