买房首付比例的相关政策
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买房首付比例的相关政策

点击数:1 更新时间:2025-09-06

 
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面对昂贵的房价,大多数购房者都是无力全款买房的,而是选择了申请住房贷款。但是,首付的支付又是很多人过不去的一道坎。那么,买房首付比例是怎么规定的呢?今天手心律师网小编就详解为大家介绍各种贷款方式下的首付比例。

一、首套房首付比例

商业贷款首付比例:

对于不受限购政策限制的城市,购买普通住宅且首次申请商业贷款的情况下,首付比例不得低于25%。而在仍然实施限购政策的城市如北京、上海、广州等,首付比例仍为30%。

公积金贷款买房首付比例:

对于首次申请公积金贷款且购买首套住宅的购房者,最低首付款比例为20%。

二手房按揭贷款首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款不包括国家税费和中介服务佣金)

贷款额=二手房评估价的80%(首次贷款额度最高可达80%)

贷款额估算方式可以使用合同价的85%进行预估评估价格。

如果是购买二手房的首套房,按揭贷款的首付款至少为30%,可贷款70%;如果是购买二套房,按揭贷款的首付款不得低于70%,利率为6.55%。

二、购房首付支付的主要注意事项:

1、确保房屋能够按期交付使用;

2、注意房屋产权的不确定风险。例如,首付款后是否会出现第三方提出异议或司法纠纷等情况;

3、确保银行贷款能够顺利审批通过。目前,由于贷款未能按时发放而引发的纠纷较多,因此需要提前注意。总之,在支付首付款时要多加留意,建议前往房管部门办理网签手续。

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