了解这25个买房冷知识,买房要注意的问题有哪些
点击数：15 更新时间：2024-09-10
根据相关法律规定，民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年，工业用建筑的权属年限为50年。
根据国家房地产法律法规，没有“意向金”这一概念，而是将其分为定金和保证金两种形式。
在选择户型时，至少需要以下几种图纸：规划图、单元平面图和户型平面图。
根据楼层的高度，建筑物可以分为低层（一层至三层）、多层（四层至六层）、小高层（七层至九层）和高层（十层及以上）。
九到十一楼的位置并不是最理想的，因为这是阳光最强烈的位置，实际上是扬灰层。
在购房时，通常会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种形式，封闭阳台需要全部计算在内，而半封闭阳台只计算一半的面积。因此，拥有更多的半封闭阳台会更具价值。
不要以为实测面积是完全准确的，最好自己携带卷尺进行测量。
购房时所支付的保险费用实际上是可以打八五折的，许多保险公司都提供折扣。
住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅的长度和进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房时，最低首付款比例为25%。
职工死亡或被宣告死亡后，其继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。如果没有继承人或受遗赠人，存储余额将纳入住房公积金增值收益。
持有居住证的人享有与户籍人口同等的多项权利，其中包括享有公积金服务。
办理离退休手续的职工可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户。然而，办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
在缴存城市没有自有住房且租房的无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需提供租金发票或税票，也可以提取住房公积金用于支付房租。
不同地区的住房公积金贷款都有最高限额，各地的限额标准不同。例如，上海楼盘的公积金政策规定，首套自住房的最高贷款额度为120万。
当个人申请住房公积金贷款金额不足以支付购买住房所需资金时，可以向贷款银行申请住房商业性贷款，这两种贷款的总称为住房公积金组合贷款。
目前执行的公积金利率为：贷款期限在5年以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
目前个人住房贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。
如果配偶曾购买过房屋且贷款未还清，那么另一方购买房屋仍然被视为二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。
在向银行贷款过程中，可能会产生各项手续费，如公证费、律师费、保险费、评估费和手续费等。
以上是一些购房的小知识，希望对大家有所帮助。