一、根据担保法规定的定金违约责任

根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者退还给支付定金的一方。如果支付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。当中介方单方面违约时，可以要求其继续履行合同或承担违约责任。具体违约金的支付应以实际损失为依据。

二、租房定金的法律效力

1、租房定金是指租赁双方为担保租房交易履行而由租客交付给房东的担保资金，并在实际交付时产生法律效力。如果租客发生违约，则交付的定金将不予返还；如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是定金罚则。定金作为一种担保形式，其目的是保障相应债务的履行。2、当房东和租客在租房合同上签字并交付定金、押金或租金时，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同具有法律效力，定金也具备法律效力。如果租赁合同没有成立，那么租房定金就没有法律效力。3、即使没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据也具备法律效力，定金担保有效。

三、租房定金的退还问题

一般情况下，租房定金是不退还的。因为定金是为了确保租房交易的履行，如果租客违约失信，定金就不会退还。但是如果租客遇到特殊紧急情况，可以与房东沟通并说明困难，提供特殊原因来解释不继续租房的原因，但不应提及找到更合适的房子。例如，可以提及家乡有紧急事务需要回去处理。如果房东为人好，通常会退还定金。