买房公证的法律效力

确保房产交易行为的真实性

房产交易的真实性包括两个方面：一是确保行为是交易人实施的；二是确保行为是交易人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自进行交易行为通常没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正。问题更多的是交易人基于对交易物的错误认识进行交易。根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，因重大误解或受欺诈而签订的合同属于非真实意思表示，可以撤销。

因此，在房产交易中，购房人基于房产商不真实的宣传而签订的商品房预售合同，以及受让人因对房屋瑕疵不知情而签订的房屋转让合同，都属于非真实意思表示。然而，由于大多数当事人对法律不熟悉，误以为一旦在合同上签名盖章就无法改变事实，因此很少有人向法院提起诉讼要求撤销交易行为。但是，随着社会法律知识的普及和律师业务的拓展，这方面的诉讼将会增加。

通过房产交易公证，交易人将接受公证机构的严格、详细的询问、告知、审查程序和证据保留措施，以诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而确保意思表示的真实性，有效地避免此类问题的发生。

确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，不仅受到专门的房地产法律、法规和规章的规范，还受到我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。要确保房产交易行为的合法性，最大的难度在于确保交易行为不与任何法律规定相抵触。然而，大多数交易人不可能具备如此高的法律水平。

通过将公证作为房产交易的必要程序，让具备全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人员对交易行为进行审查，可以确保交易行为的合法性。