了解国家法律规定，掌握房屋合法消费过程

了解国家法律规定

购房是一项重大的投资和消费行为，需要家庭花费大量积蓄。因此，在购房时，必须小心谨慎，并且要了解国家的相关法律规定。根据现行法律规定，以下情况的房屋不得买卖：违法违章建筑、房屋产权不清或有纠纷或未明确产权、宗教建筑、文物古迹和国家认可的著名建筑物以及已征用或确定为拆迁范围的房屋。

了解房屋所有权证的法律效力

了解房屋所有权证的法律效力对购房者的利益至关重要。首先，必须明确房屋所有权的基本含义。房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人对房屋具有占有权、使用权、收益权和处分权。房屋产权人要行使房屋所有权权利，必须申请领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》是房屋所有权的合法证明文件，具有法律效力。

1.《房屋所有权证》是房屋所有权人行使权利的有效凭证。当产权人要行使某项或某几项权利时，必须提供《房屋所有权证》来证明房屋属于自己。

2.《房屋所有权证》是房屋所有权人保护其合法权益的有效凭证。当房屋所有权人的权利受到侵犯时，可以凭《房屋所有权证》向法院提起诉讼，请求法院制止侵权者的违法行为。

3.《房屋所有权证》是确认房产所有权的主要证据，但不是唯一的证据。在房地产诉讼中，法院将以《房屋所有权证》作为认定事实的主要根据，但如果有相反的证据足以推翻《房屋所有权证》，应以法院调查核实的事实为准。

了解申请住房贷款的基本条件

了解基本条件

申请单位住房贷款需要满足以下基本条件：

1.按规定足额交纳住房公积金一年以上。

2.单位住房基金按规定存入住房公积金管理中心在受托银行房地产信贷部开设的专户内。

3.贷款项目已列入当年建房或购房计划。

4.建房或购房计划的其他资金已落实，具备了开工条件或已落实购房房源，并与职工签订购房合同。

5.贷款项目已列入政府下达的住房资金年度使用计划。

6.还贷资金来源落实，具备按期还贷的能力。

7.能提供贷款人认可的有代为偿还能力的担保单位。

8.同意办理房屋抵押和抵押物保险。

了解公积金政策

交公积金的益处

交存公积金有以下三个益处：

1.购房者可以获得稳定、低息、长期的贷款资源。

2.个人每月交存的住房公积金不需要交个人所得税。

3.退休时，个人所交和单位所交的公积金将连本带息退还给个人。

申请公积金贷款的时间

单位在开户半年后，个人可以到住房资金管理中心申请个人住房抵押贷款。目前，公积金个人住房贷款只对由单位出面的批量申办，暂不对个人开放。

申请公积金贷款的规模

目前个人贷款需经过单位批准才可申办，贷款额度为单位所交存公积金总额的2倍。

购买集体用地不能支取住房公积金

购买集体用地住宅无法取得合法产权，因此无法支取住房公积金。

购买使用权房不能使用公积金贷款

购买使用权房不能使用公积金贷款。

不要将“按揭”与“抵押贷款”等同起来

按揭和抵押贷款是购买房产时的两种不同付款方式。按揭是买房人通过分期付款方式取得所购商品房的所有权。按揭涉及到三方债务关系，包括按揭人(买房者)、发展商(卖房者)和按揭权人(一般为银行)。抵押贷款是买房者以所购房产作为抵押物向银行借款的方式。买房者必须按合同约定向银行还清贷款本息后才能收回抵押品。按揭和抵押贷款虽然性质不同，但在保证债务履行方面是一致的。

了解抵押贷款保证保险

商品房抵押贷款保证保险是购房人向保险公司支付保费，以换取保险公司代偿银行借贷款及利息的承诺，为购房人向银行申请贷款提供还款担保的一种保险形式。根据华泰保险公司的《商品房抵押贷款保证保险条款》，购买商品房并以所购商品房作为抵押物向银行借款的年满18周岁至60周岁具有完全行为能力的人可以作为投保人。被保险人为向投保人提供商品房抵押贷款的银行。保险公司承担代偿责任，当投保人连续三期未按合同约定偿还贷款利息且无法偿还时，保险公司负责代偿。投保人和被投保人有相应的义务，包括一次性缴纳总保险费、按时催收贷款本息以及在投保人无法履行贷款合同的情况下将抵押房屋的全部权属文件移交给保险人等。

了解购买二手房的房屋产权状况

购买二手房的房屋产权状况与市场第一次成交的商品房相似，但需要特别注意个别情况。为确保房产安全无误，购房人在购房前必须了解房屋的产权状况。购房人应要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件和其他证件。产权证件包括房屋所有权证和土地使用权证。身份证件包括身份证、工作证和户口簿。资格证件包括房屋开发经营资格证书等。购房人应对相关法律知识有充分了解，以避免购房过程中的风险。