金九楼市旺季到来，买房问题需重视

问题一：保留旧房还是卖掉？

在选择换房时，需考虑是否卖掉旧房。今年多次降息降准后，商业贷款和公积金贷款利率有所调整。由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，未结清则算作二套房。因此，卖掉住房与否对首付支付比例影响不大。

使用公积金贷款将直接影响首套与二套的认定。因此，卖掉住房与否需根据买房时选择的贷款方式决定。

问题二：买房选大户还是中小户？

买房时，需考虑是选择大户型还是中小户型。目前很多楼盘推出了大面积的户型，适合想要一步置业到位的人。在当前低利率的情况下，购买大户型可能更划算。

问题三：组合贷买还是商业贷款？

近两年来，贷款是购房者关注的热门话题。房屋总价高意味着贷款额度也高。但是随着公积金贷款二套房比例降为20%，最高额度仅为80万，对于想要买大户型或价格较高楼盘的购房者来说，是个难题。

因此，组合贷款成为一种主要贷款方式。选择组合贷款可以在公积金贷款二套房额度不足时用商业贷款补齐。

然而，组合贷款的首付比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的首付执行。因此，大部分购房者在换房时仍然优先考虑使用纯商业贷款购房。