九种情况下购房政策解析

情况一：自己有住房，给成年子女购房

根据政策规定，如果父母名下的住房房产证上写有成年子女的名字，并且再为子女购房，这将被视为第二套房；如果父母名下的住房房产证上没有成年子女的名字，再为子女购房将被视为第一套房。

情况二：自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即使是未成年子女也被划归为家庭成员范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照第二套房政策执行。

情况三：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的政策，如果在未成年时拥有房产且未贷款购房，成年后再贷款购房将被视为第二套房，并按照第二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年时拥有的房产只要没有贷款，再申请房贷不会被视为第二套房。

情况四：有全款购买住房，再贷款购房

根据过去的政策，只需要“认贷”，这种情况不会被视为第二套房。然而，现在的政策增加了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉房产且申请贷款的情况下，也会被认定为第二套房。

情况五：有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对第二套房的认定是“认房又认贷”。即使之前贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但是由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为第二套房。

情况六：先商业贷购房，再使用公积金买房

目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，无论之前的房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为第二套房。

情况七：婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方以另一方名义再购房时也会被视为第二套房。

情况八：婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为第二套房。这使得试图通过“假离婚”来规避第二套房政策的想法也无法实施。

情况九：名下有商业公寓，再购普通住宅

根据目前的政策，商业公寓不在限购之列，因此再购买普通住宅仍然被视为首套房。